长久以来，烂尾楼都是城市发展的创伤，何去何留，都令人十分头疼。

在“多点开花”的合肥商业版图里，俨然屹立着一些命途多舛的商业项目，要么烂尾、要么“难产”。苦等十多年，合肥这些老大难商业综合体开业时间依旧遥遥无期。究竟为何？一起来看。

近日，有网友爆料，合肥南站旁的53°广场(奥福时代广场)复工了，目前商场部分已准备装修开业，另外也开始积极招商了。

2013年8月，包河区S1307号地块在合肥市招投标中心挂牌出让。最终，安徽一家房企以总价2.1亿摘得包河区S1307号地块，也就是现如今的53°广场。

| 项目早期规划效果图

该项目位于合肥市徽州大道与繁华大道交口东北角，紧邻合肥高铁南站，项目规划占地面积约6万㎡，总建筑面积约29万㎡，是一个集写字楼、酒店、酒文化风情街、商业名品集散中心等于一体的大型商业综合体。

| 项目早期规划效果图

这个曾号称“安徽东大门”的商业体，却因各种不可抗力因素，一直深陷“烂尾”风波。

据购房合同约定，项目将于2017年6月30日交房，但是2017年6月20日，项目开发商发布公告称需要延期交房。

2017年7月，60名业主在53°广场售楼部集体维权，严厉声讨53°广场项目延期交房。

2018年4月，53°广场开发商再次违约，补偿金未到位，遭业主再次维权举报。

2019年10月，开发企业在商场还未开业、没有支付完业主补偿款的情况下，变更了企业法定代表人。同年12月，项目股权再次变更，项目最大股东也由安徽奥福商贸有限公司变成九江联盛实业集团有限公司。

| 图源：企查查

2020年1月，合肥53°广场项目被曝开发企业涉嫌抽逃出资、在办理变更股权登记注册类业务时提供虚假材料等违法行为，已立案查处。

| 图源：微博@合肥高楼迷

同年4月，合肥市自然资源和规划局公告53°广场规划调整，为满足写字楼项目建设用地要求，根据已经审批的总平面图，经研究，拟将写字楼建设位置向南侧位移8.9米。

| 图源：合肥市自然资源和规划局

停工、延期交房、维权、调整规划……如今，53°广场传来了复工的消息，该项目能否“破壳重生”呢？我们静观其变。

事实上，53°广场只是合肥诸多商业地产尴尬境地中的一个缩影，在合肥，还有一些开业时间遥遥无期的老大难商业体，让周边居民和业主等到心力交瘁……

东方广场：烂尾9年终宣布破产

在寸土寸金的合肥主城，有一座烂尾9年的商业综合体——东方广场。

据了解，东方广场位于包河区徽州大道与南一环交口处（安徽大剧院旁），项目总占地82.5亩，规划总建筑面积25万平方米，其中地上面积19万平方米，地下面积6万平方米，总投资16亿元，规划为集星级酒店、餐饮、娱乐、休闲购物、超级大卖场、公寓、办公、高档住宅为一体的都市商业中心。

| 项目早期规划效果图

2012年初，项目大肆宣传开业。但在2012年12月20日，购买东方广场项目的400多户业主收到了开发商的一封致歉信，称交房时间延迟至2013年3月31日。

2021年1月，包河区人民政府回复表示：东方广场已被列入合肥市房地产领域信访突出问题化解工作专班，目前该项目正在推进中，暂不能确定具体时间。

| 图源：12345政务信箱

目前，项目北区商业综合体还未全面完工。据人民法院网消息，其开发房企已宣布破产清算。

| 图源：合肥市中级人民法院

宝能环球金融中心：曾因环保相关要求停建

一直以来，宝能环球金融中心关注度都非常高。

据悉，宝能环球金融中心即“七星揽月”CBD项目总建筑面积200万平方米，地上120万平方米，地下80万平方米。按照原先规划，宝能环球金融中心由7栋超高层摩天建筑集群林立而成。

其中，宝能城T7&MALL项目自2017年7月24日开始招标。项目经过多次艰难谈判，于2018年3月16日正式收到中标通知书。

| 项目早期规划效果图

但是之后，合肥宝能环球金融中心因环保相关要求停建。

据企查查显示，12月3日，宝能地产股份有限公司出现新增股权冻结，执行通知文书号（2021）赣01民初1143号，冻结股权标的企业为安徽宝能置地有限公司，冻结权益金额5亿元，冻结期限2021年12月3日至2024年12月2日。

如今，深陷债务泥潭中的宝能城T7&MAII能否顺利复工，投入运营？我们不得而知。

| 图源：企查查

坝上街环球中心：深陷“停工潮”

说起坝上街，老合肥人应该是无人不知无人不晓。

该项目位于合肥市中心，东临明光路，南临芜湖路，西临滁州路，北临长江东路，已建成的轨道1号线、2号线在项目附近交汇，地理位置优越。根据规划，该项目旨在打造一座以生态、自然、健康为主题，集五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓及大型商业购物中心为一体的市级标志性建筑群体和综合商业商务中心。

| 项目早期规划效果图

据悉，2008年恒盛地产首进合肥拿下了坝上街及粮食二库地块两大改造项目。

2009年8月启动拆迁，2010年6月举行开工奠基典礼。但在开工半年之后，便遭遇“停工潮”。

直到2017年底，项目A1地块（住宅部分）才开始复工，其商业部分已停滞多年。

目前，该项目2.5万方商业正在紧张有序筹备开业中，坝上街·坝尚广场已进入招商阶段。昔日繁华的景象能否再现？敬请期待。

| 图源：坝上街环球中心官微截图

北城中环城：曾因修建地铁被叫停

提及北城中环城，相信不少北城人都非常失落。

2013年，中环集团进军北城，北城中环城作为合肥的第二座中环城，项目建筑面积36万方，集精品住宅、特色商业街区、商务公寓为一体的高端品质楼盘，定位为北城核心中央都市生活区。

按照早期规划，中环未来城包含有奥特莱斯、风情商业街、大型购物中心ShoppingMall、儿童乐园、高星级度假酒店、医院、高品质住宅等八大功能多业态。

| 项目规划效果图（调整后）

该项目已于2014年3月审批，因轨道8号线设计施工对原规划方案的影响，造成原规划方案不能落实。9年时间过去了，商业部分却迟迟未建。

目前，北城中环城BC-2013-01地块商业用地规划调整方案已经公示。期待这个商业项目早日建成，方便居民的日常生活。

| 图源：长丰县人民政府