商铺 写字楼，40年公寓不属于房产里面的优质资产，建议大家买此类资产慎重，看不清楚就不要买！从目前几年看，基本上靠这个赚钱的人很少很少！ 基本上买此类资产的人都不是刚需，简称有钱人，刚需第一考虑的是住，他们第一考虑的是投资， 这几年合肥楼市发展，很多之前的土豪因为投资了商铺或者写字楼导致了这几年资产没有增长甚至下跌， 合肥15年前当时投资 安徽大市场，东方商城，白马服装，步行街门面的人都赚死了，有了赚钱效应，所以前几年的商铺很火， 最近商铺和写字楼的不好卖的重要原因就是，这几年买这些资产的有钱人基本都没赚到钱，很多案例都是亏钱效应，所以口碑快速传播，导致现在越来越不好卖了！

很多置业顾问以国家最近出台的房子到期后自动延续来和购房者说70年的公寓和40年公寓差不多，很多购房者因为贪便宜就买了，但其实本质差别很大， 70年公寓本质是住宅，如果带学区那就属于非常优质的资产， 40年公寓很多本质就是写字楼， 这几年合肥很多开发商因为房子不好卖偷偷的进行了商改住！ 之前政府是默许的，但今年合肥政府严厉查处这个事情，在合肥市房产局的2017年工作重点中明确，合肥将贯彻落实国家、省、市有关房地产市场的各项政策，密切关注合肥房地产市场变化，丰富政策储备,创新调控措施。对合肥楼市此前出现的一些违规现象，合肥房产局明确，今年将进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度，妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。 虽然安徽省出台了商业去库存政策，但是合肥很多你买的房子有可能是违规房子！

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