写字楼毛坯房东之痛，但随着市场下行，买下的毛坯写字楼长期难以出租，物业管理费用却每天都要支出。
无论房源是否空置，大厦平日里物业公共部分的日常运行维护费用、配套设施设备费用、保洁费用、绿化养护费用、安保秩序维护费用、管理服务人员的工资......这些固定的物业管理费用支出每日在消耗。
从买下商办毛坯房至今，陷入了一直租不出去，没有租金收益甚至倒贴管理费的尴尬境地。
该不该装修？业权人进退两难
从投资变为“拖累”的生意，让他们不得不将希望寄托在中介身上，抱着及时止损的心态频繁给中介打电话，而得到的反馈总是“没有带装修的毛坯房，不好出租”。那么，在这种行情之下，商办毛坯房到底该不该装修呢？
如果装修：
业权人为了让商办毛坯房更好出租而装修，就要投入大量的资金去装修，从设计到实际装修完成需耗费大量的时间和成本。
值得业权人考虑的是，投入装修后是否能满足租客多元化的装修风格需求、因为大多企业往往需要有自己的设计风格，众口难调。投入这笔不小的装修成本后，会不会因此而让客户群体变得更小？投入产出比是否能算得过账来？是否值得？
如果不装修：
初创企业一般会以节约成本为主，更青睐于简单装修、能够直接办公的房源。尤其在疫情后，大多初创企业举步艰难，如果在这个节骨眼上，初创企业租一间需要自己装修的毛坯办公空间，试想哪家创业公司能耗的起这个装修成本和时间呀？
在现阶段，相信有足够资金和时间成本租下商办毛坯房的租客寥寥无几，对于有租商办毛坯房的客户群体更是微乎甚微。而业权人需要考虑的是“该如何精准的找到匹配的客户群体？”，如果只能被动等待客户找上门来，一旦招租期被拉长，空置成本就如滚雪球一般，越滚越大，每个月倒贴的物业管理费也随之将空置成本翻倍，在这样两两对冲的情况下，业权人又该算好这笔投入产出比的账呢？
出租难，真的只是因为没装修吗？
大多业权人都不是行内人。但即便不懂行、不专业，只要在周边的中介行放个盘、自己发个朋友圈，无需花费太多的时间和精力投入，就能获得高额稳定的租金回报。这也是当时令业权人心动买下物业的主要原因，毕竟当时因为市场行情好，不愁租。
但如今，随着市场低迷加上在疫情的肆虐之下，许多中介行已身受重创，在有限的客户资源里，靠佣金为生的中介只好倾向于体量大、好成交、结佣快的房源。反之，这类一向被中介认为“难结佣的散卖毛坯房客户”，逐渐被他们抛之脑后。
长期脱离市场的业权人，只好望眼欲穿的等着中介消息，束手无策。显然，过去业权人这种单一的放盘渠道，使得商办毛坯房在招租层面上变得难上加难！
毛坯商办业权人，如何解决燃眉之急？
面对此情此景，这类商办业权人要解决当下的燃眉之急，把房源快速出租，及时止损。那么，业权人该如何拓宽渠道，如何精准的找到适合的租客群体？如何快速出租，稳定收租呢？
一、拓宽放盘渠道，线上线下两手抓
在目前的互联网时代，网络具有极强的进击力和穿透力，业权人可借助“线上的渠道”作为推广工具，线上各大新媒体渠道，如“双微一抖、头条、搜狐、百度”等进行项目推广，以地毯式发布和爆炸式增长的覆盖力为项目引流。
当然，传统的线下推广渠道也不可缺少。业权人可采取全市联动放盘的模式推广房源，不局限于单片区，而是打破片区局限，全市进行多联动推盘。
通过线上+线下资源整合的方式，快速的打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。
二、找准项目定位，定制化放盘，精准获客
要精准的找到对商办毛坯房有需求匹配的租客，了解当前的市场实际情况也很关键，知己知彼才能百战不殆。提前做好周边的市场分析，结合周边的市场现状，找准项目的适合哪类型的租客、项目的优劣势在哪里、租金定价多少合适、定位及适合的租客类型来实现定制化的放盘， 更精准的获客。
对于没有时间和专业条件支持的业权人，可以依托“吉办托管”此类商办运营托管机构深入调研，免费获取项目的市场分析报告与定制化放盘推广方案。
三、实时关注招商动态，抓住潜在优质租客
项目在招商过程中，无法实时了解招商动态一直是业权人难以解决的弊病。如今业权人可借助线上智能化系统，随时随地实现查看实时的招商动态，包括：租客详情、租客诉求及招商工作是否到位等等。
并且每天的招商动态数据、总结分析及合理的调整建议，会以“招商周报”形式提供给业权人，同时将其中的意向客户，通过一套成熟的租户甄别流程，对租客进行详细的背景调查，筛选出匹配的优质租客。让业权人能够随时随地掌控招商动态、不漏掉任何一个潜在的优质租客。
四、做好运营管理工作，稳定收租无后顾之忧
商办产品投资是长线的生意，解决了燃眉之急后，想要让租户企业长期留在你的办公空间内，必然是需要将服务做到极致，提升租户的满意度和粘性。但对于“身处异地或没有时间精力可以根据项目数量合理配置 “一对一的专属运营专员”，通过一套成熟的专业标准化的企业服务为企业做到及时响应，及时处理。
