1、硬件设备起决定性作用。
一座写字楼从施工到建成，大楼的硬件设备根本都现已确定，如果在后期再从设备上进行大改动必然对已进驻的客户工作环境造成影响，所以大厦硬件自身的技术指标和设计理念也是“功力”体现之一。例如：大厦坐落的位置、周边地铁配套以及大厦的结构等等，这些几乎是不可逆的。 一座大厦先天具有的硬件设备对大厦的质量是有决定性作用的。硬件设备好的写字楼往往会在同区域同类写字楼中占到了绝对优势，这也是其招引大批优质客户的一个先天条件。
2、靠性价比、附加值赢得市场。
下降租金固然能够招引大批的客户入住，但写字楼市场的正常工作是不能以下降租金为手法的。要想从根本上提高自身影响力，赢得优质客户，必须要提高大厦的性价比、附加值。一栋优质写字楼的物业办理十分重要，物业办理公司层次高低，直接决定着大厦未来在市场上的口碑以及长远的大厦质量。纵观深圳各大商务圈的知名写字楼除了自身具有物业公司的大厦外根本上都聘用了知名的物业办理公司对大厦进行办理，一起尽其所能提高大厦的性价比以及附加值。
3、一致招商能取得稳定回报。
业内人士表示，从目前深圳写字楼租赁市场各种形状物业开展来看，小业主完全持有大厦产权、开发商与小业主一起持有物业产权的形式弊端暴露的越来越多，有的写字楼在出售后就任由小业主自己往外租赁自己的物业，小业主在向外租赁的时候一般不大会考虑租户的质量，只要在价格上能谈拢就行，这样会使得写字楼内的企业参差不齐，质量高中低层次乱七八糟，物业办理十分困难，一朝一夕这栋大厦的全体质量就会下降，有用租金也会持续跌落，这应该是写字楼投资客最不愿看到的结果。
那么在写字楼奋起的布景下，在这个充满竞争的市场中业主该如何招引租户呢？
6个关键步骤：
第1步：在设计阶段就开始刻画品牌和做好品牌的营销，可缩短40%的招租时间。
第2步：在建造阶段开始为租赁做准备，为的是在完工之前的12-36个月就能确定大租户。
第3步：尽可能地到达50%的租赁率，以便于在租金商洽中业主能处于有利位置。
第4步：采用战术性和灵活性的租赁战略用以抵消前期租金优惠。
第5步：业主与商业地产招商组织进行协作，以便于经过返佣迅速消化。
第6步：业主与O2O租赁渠道协作，依靠大数据渠道快速去库存。
