经开区231米写字楼，泡汤了！
来源：楼市资讯 2022-04-29
经开区最高写字楼，泡汤了！
据合肥市自然资源和规划局官网消息，经开区铜冠广场最新版规划方案于近日公布，地块内原定的231米写字楼骤降为不到70米！
铜冠广场项目位于合肥市经开区翡翠路东、石门路南，是与当年经开区“神盘”铜冠花园一起被铜冠拿下的地块。据悉，该地块商业部分曾规划231米写字楼，是经开区规划最高的写字楼。
如今，这个规划愿景已成泡影。
最新版规划信息显示，项目拟新建3栋办公楼和1栋酒店，用地面积34915.4平方米，用地性质为商业、商务设施用地，总建筑面积16198348平，容积率3.156，建筑密度34.9%，绿地率22.02%，机动车停车位1293个。
据悉，办公楼高度经合肥市规委会2021年第九次主任办公会讨论研究，最终同意更改下调为不到70米。
铜冠广场地处经开区翡翠湖板块，距离3号线大学城北站不到200米，交通非常便利；周边成熟小区众多，铜冠花园、蓝色湖畔、金水童话名苑等等，再加上西侧就是合肥网红地段翡翠湖，
整体来看，板块地段及界面还是不错的。
作为铜冠花园的商业组成部分，铜冠广场历经10余年时间屡次迁延“难产”，其间甚至一度传出地块被官方回收的传闻。此次方案缩水对于板块发展而言，难免产生一定负面影响。
其实合肥此类案例还有很多。
像滨湖宝能城购物中心、新站正荣中心、乐富强悦融湾等等——这些项目都有一个共同点，前期住宅体量推进速度飞快，而等到住宅去化见底不得不去面对回款周期长的商业部分时，却因各种缘由一拖再拖。
乐富强悦融湾商业地块3月30日实拍
因此站在官方角度，后期针对那些自带商业等公建指标的涉宅用地，为了防止房企过分追逐资金回流导致板块配套延迟或落空，多进行一些进度方面的“设卡”，还是很有必要的。
毕竟老话说得好，「凡事预则立，不预则废」。
注：部分信息源于网络。
