国家标准的写字楼公摊面积怎么计算
来源：租赁贴士 2020-12-25
写字楼是属于商业性质，是专门供商业办公楼使用，严格来说，写字楼是不能够住人的，这个使用性质通常也会在土地证上标明的，这是房屋的房产证上有明确注明的。那么国家对于写字楼的公摊面积有什么规定标准吗?接下来，小编就为大家介绍写字楼公摊面积国家标准。
写字楼公摊面积国家标准
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积就是写字楼各套(单元)分摊的公用建筑面积了，而公用建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和就是整栋建筑物的公用建筑面积了，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
相关规定
1、建设部在1995年9月8日建房1995【517】号发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，并在1995年12月1日起开始施行。整个文件的第一条就是 根据国家有关技术标准，来制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
2、第二条就是商品房的销售和产权登记的规定，而第五条便是商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者购买的单元内建筑面积或套内与应分摊的公用建筑面积之和。 并且写字楼分摊的公用建筑面积是用住房商品房销售面积-套内建筑面积。
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